Paradox pe piața creditării: Explozie a creditelor ipotecare pentru populație, în timp ce companiile de construcții rămân nefinanțate
CHIȘINĂU, 13 februarie 2026 – Piața financiară din Republica Moldova înregistrează un paradox frapant: în timp ce creditele ipotecare acordate populației au „explodat” în ultimii doi ani, companiile de construcții se confruntă cu o lipsă acută de finanțare bancară. Această discrepanță a fost evidențiată de expertul economic Veaceslav Ioniță, care a arătat că modelul actual de creditare favorizează îndatorarea persoanelor fizice, dar neglijează finanțarea producătorilor de locuințe.
Datele prezentate de expert arată că soldul total al creditelor imobiliare a ajuns la 29,4 miliarde de lei. Ceea ce este și mai relevant este faptul că jumătate din această sumă, aproximativ 15 miliarde de lei, a fost contractată de populație și agenți economici în ultimii doi ani (2024-2025). Această creștere exponențială a creditelor ipotecare demonstrează o cerere puternică pentru locuințe și o disponibilitate a băncilor de a credita persoanele fizice.
În contrast puternic, companiile de construcții, cele care ar trebui să fie motorul dezvoltării pieței, au un acces extrem de redus la capital. Din totalul de 29,4 miliarde de lei credite acordate în sector, doar 3,3 miliarde de lei au ajuns la companiile de construcții. Mai mult, această sumă include finanțare nu doar pentru locuințe, ci și pentru construcții non-rezidențiale și infrastructură. Ioniță estimează că, în realitate, companiile care construiesc blocuri de locuințe au acces la credite de cel mult un miliard de lei.
„Practic, în construcția de locuințe, aproape 100% din finanțare vine de la populație, nu de la bănci către dezvoltatori. Companiile de construcții practic nu au credite”, a subliniat Ioniță. Acest lucru înseamnă că banii din sistemul bancar ajung pe piața imobiliară nu prin finanțarea directă a proiectelor, ci prin creditarea cumpărătorilor. Aceștia, la rândul lor, finanțează dezvoltatorul prin achiziții în avans. Acest model de business transferă riscul de la bancă și dezvoltator direct către cetățean și contribuie la menținerea unor prețuri ridicate, deoarece dezvoltatorii nu beneficiază de capital de lucru ieftin pentru a-și optimiza costurile. Situația creează un cerc vicios în care cererea este stimulată prin credite ipotecare, dar oferta este constrânsă de lipsa de finanțare, menținând astfel o presiune constantă pe prețuri.
